Quanto rende, de verdade, um imóvel alugado?

O índice FipeZAP apontou rentabilidade média de 6,13% ao ano para o aluguel residencial em setembro de 2026. Esse número é bruto. Tire os meses vazios, a taxa da imobiliária, os reparos e o Imposto de Renda, e o líquido costuma ficar bem abaixo disso. Por outro lado, o imóvel pode se valorizar ao longo dos anos, algo que um título de renda fixa não oferece.

Como é cobrado o Imposto de Renda sobre o aluguel?

Para pessoa física, o aluguel recebido de outra pessoa física entra no carnê-leão todo mês, pela mesma tabela progressiva do salário. Dá para abater IPTU, condomínio e a taxa de administração da imobiliária quando quem paga é você. Se o inquilino for empresa, ela retém o imposto na fonte. Com a reforma tributária, quem tem mais de três imóveis alugados e receita alta de aluguel também passa a recolher IBS e CBS.

Posso exigir fiador e caução ao mesmo tempo?

Não. A Lei do Inquilinato permite uma única garantia por contrato, sob pena de nulidade, escolhida entre caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de cotas de fundo de investimento. A caução em dinheiro tem limite de três meses de aluguel e fica depositada numa poupança, com o rendimento revertido ao inquilino no fim do contrato.

Dá para alugar pelo Airbnb em qualquer prédio?

Não necessariamente. Em maio de 2026, o STJ decidiu que, em condomínio de destinação residencial, a exploração frequente por plataformas de curta estadia depende da aprovação de dois terços dos condôminos. O tema ainda será fechado em recurso repetitivo, então leia a convenção e as atas de assembleia antes de comprar pensando em temporada.

Dinheiro

Comprar imóvel para alugar ainda vale a pena com a Selic alta?

Vale a pena usar as economias ou um financiamento para comprar um apartamento e viver de aluguel, ou a renda fixa e os fundos imobiliários rendem mais com menos trabalho?

O aluguel residencial rendeu em média 6,13% ao ano em setembro de 2026, segundo o índice FipeZAP, antes de descontar meses vazios, manutenção, taxa da imobiliária e Imposto de Renda. É menos da metade do que paga um título atrelado à Selic. Mesmo assim, imóvel é o patrimônio que muita família prefere, e os aluguéis subiram bem acima da inflação no último ano.

Resposta curta

Só vale a pena se a conta líquida fechar e você aceitar o trabalho de ser locador. Com o aluguel rendendo em média perto de 6% ao ano, ainda bruto, e a Selic em dois dígitos, a renda fixa costuma ganhar no curto prazo, e os fundos imobiliários oferecem imóvel com liquidez. O apartamento faz mais sentido para quem compra à vista ou com entrada alta, num bairro de procura comprovada, e pensa em décadas, contando com a valorização e com a chance de usar o imóvel um dia.

Equilíbrio do modelo

Pendendo para o não

Os contras levam vantagem, mas não é uma goleada.

39%

A favor

61%

Contra

Pró mais forte

Imóvel é um patrimônio concreto, que você vê, usa e pode deixar para os filhos

Maior risco

A rentabilidade bruta média do aluguel ficou em 6,13% ao ano, menos da metade de um título atrelado à Selic

Como o veredito funciona

Cada item conta com o peso que você deu a ele. Subpontos podem reforçar ou enfraquecer o item pai em até 50% — a sua própria nota sempre permanece a principal.

Toque em qualquer argumento abaixo para desativá-lo e ver a balança se mexer — os subargumentos alteram o peso do item pai.

Prós

Contras

Deixe do seu jeito

Ajuste os argumentos e os pesos à sua situação — o veredito é recalculado ao vivo.

Confira antes de decidir

Pesquise aluguéis de imóveis parecidos no mesmo bairro e quanto tempo os anúncios ficam no ar
Calcule a rentabilidade líquida descontando vacância, taxa da imobiliária, reparos e IR do carnê-leão
Compare o resultado com o que pagam hoje Tesouro Selic, CDB e fundos imobiliários
Inclua na conta ITBI, escritura, registro e eventual reforma antes de dar o sinal
Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis e as certidões do vendedor
Leia a convenção do condomínio e as atas de assembleia se pensa em aluguel por temporada
Escolha uma única garantia no contrato, como seguro-fiança ou caução de até três meses

Perguntas frequentes

Quanto rende, de verdade, um imóvel alugado?: O índice FipeZAP apontou rentabilidade média de 6,13% ao ano para o aluguel residencial em setembro de 2026. Esse número é bruto. Tire os meses vazios, a taxa da imobiliária, os reparos e o Imposto de Renda, e o líquido costuma ficar bem abaixo disso. Por outro lado, o imóvel pode se valorizar ao longo dos anos, algo que um título de renda fixa não oferece.
Como é cobrado o Imposto de Renda sobre o aluguel?: Para pessoa física, o aluguel recebido de outra pessoa física entra no carnê-leão todo mês, pela mesma tabela progressiva do salário. Dá para abater IPTU, condomínio e a taxa de administração da imobiliária quando quem paga é você. Se o inquilino for empresa, ela retém o imposto na fonte. Com a reforma tributária, quem tem mais de três imóveis alugados e receita alta de aluguel também passa a recolher IBS e CBS.
Posso exigir fiador e caução ao mesmo tempo?: Não. A Lei do Inquilinato permite uma única garantia por contrato, sob pena de nulidade, escolhida entre caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de cotas de fundo de investimento. A caução em dinheiro tem limite de três meses de aluguel e fica depositada numa poupança, com o rendimento revertido ao inquilino no fim do contrato.
Dá para alugar pelo Airbnb em qualquer prédio?: Não necessariamente. Em maio de 2026, o STJ decidiu que, em condomínio de destinação residencial, a exploração frequente por plataformas de curta estadia depende da aprovação de dois terços dos condôminos. O tema ainda será fechado em recurso repetitivo, então leia a convenção e as atas de assembleia antes de comprar pensando em temporada.