Casa é menos segura que apartamento?

Em geral, casa de rua exige mais investimento em segurança, como grades, cerca elétrica, câmeras, alarme e às vezes monitoramento pago. No prédio, portaria, controle de acesso e vizinhos por todos os lados dividem esse custo. A casa em condomínio fechado fica no meio do caminho, com portaria e muros, mas também com taxa mensal e regras de convivência.

O condomínio pode proibir cachorro ou gato no apartamento?

Não de forma genérica. Em 2019 o STJ decidiu que a convenção não pode vetar animais de qualquer espécie quando eles não trazem risco à segurança, à higiene, à saúde ou ao sossego dos vizinhos. Regras sobre circulação nas áreas comuns, uso do elevador e guia continuam valendo, e um animal que perturba pode, sim, render multa ao dono.

Quem paga as despesas do condomínio quando o apartamento é alugado?

Pela Lei do Inquilinato, o inquilino paga as despesas ordinárias, como salários dos funcionários, água e luz das áreas comuns e manutenção do elevador. As extraordinárias, como obras estruturais, pintura da fachada e fundo de reserva, ficam com o proprietário. Quem compra assume as duas, e uma obra grande aprovada em assembleia pode virar cota extra por vários meses.

Casa dá muito mais trabalho de manutenção?

Dá, porque tudo fica com você: telhado, calhas, caixa d'água, portão eletrônico, pintura externa e o quintal. Na época de chuva, calha entupida vira infiltração, e água parada em vasos, ralos e entulho vira criadouro do mosquito da dengue. Separe todo mês uma parte do orçamento para essas despesas, mesmo que elas apareçam de forma irregular.

Morar e mudar

Morar em casa ou em apartamento: o que pesa mais no dia a dia?

Vale trocar o prédio por uma casa, com quintal e mais espaço, ou a segurança, a portaria e a praticidade do apartamento ainda fazem mais sentido para você?

Casa com quintal e churrasqueira ou apartamento com portaria e área de lazer é uma dúvida clássica de quem vai alugar ou comprar no Brasil. A casa dá espaço, liberdade para reformar e nenhuma taxa de condomínio, mas cobra em segurança e manutenção. O prédio resolve muita coisa por você, em troca das regras da convenção, das assembleias e de um boleto mensal que costuma subir.

Resposta curta

Escolha a casa se você valoriza espaço, quintal e liberdade para reformar, e se está disposto a investir em segurança e a cuidar sozinho de telhado, calhas e caixa d'água. Prefira o apartamento se segurança, portaria e área de lazer pesam mais, se você viaja com frequência ou quer morar perto do metrô e do trabalho, aceitando a taxa de condomínio e as regras da convenção. A casa em condomínio fechado é um meio-termo, mas junta a taxa mensal com o custo de manter uma casa.

Equilíbrio do modelo

Pendendo para o não

Os contras levam vantagem, mas não é uma goleada.

42%

A favor

58%

Contra

Pró mais forte

Sem vizinho de cima nem parede colada, acabam o salto alto no teto e a TV alheia

Maior risco

Portaria, controle de acesso e vizinhos ao redor deixam o apartamento mais protegido contra furtos

Como o veredito funciona

Cada item conta com o peso que você deu a ele. Subpontos podem reforçar ou enfraquecer o item pai em até 50% — a sua própria nota sempre permanece a principal.

Toque em qualquer argumento abaixo para desativá-lo e ver a balança se mexer — os subargumentos alteram o peso do item pai.

Prós

Contras

Deixe do seu jeito

Ajuste os argumentos e os pesos à sua situação — o veredito é recalculado ao vivo.

Confira antes de decidir

Some condomínio, IPTU e seguro do apartamento e compare com IPTU, segurança, seguro e manutenção da casa
Visite a rua à noite e pergunte aos vizinhos sobre furtos e alagamentos em dia de chuva forte
No prédio, peça as últimas atas de assembleia para ver obras aprovadas e cotas extras previstas
Leia a convenção e o regimento interno sobre pets, obras, mudança e horário de silêncio
Na casa, confira se a área construída bate com a matrícula e com o IPTU, porque ampliação sem alvará atrapalha o financiamento
Meça o trajeto até o trabalho e a escola no horário de pico, saindo de cada endereço

Perguntas frequentes

Casa é menos segura que apartamento?: Em geral, casa de rua exige mais investimento em segurança, como grades, cerca elétrica, câmeras, alarme e às vezes monitoramento pago. No prédio, portaria, controle de acesso e vizinhos por todos os lados dividem esse custo. A casa em condomínio fechado fica no meio do caminho, com portaria e muros, mas também com taxa mensal e regras de convivência.
O condomínio pode proibir cachorro ou gato no apartamento?: Não de forma genérica. Em 2019 o STJ decidiu que a convenção não pode vetar animais de qualquer espécie quando eles não trazem risco à segurança, à higiene, à saúde ou ao sossego dos vizinhos. Regras sobre circulação nas áreas comuns, uso do elevador e guia continuam valendo, e um animal que perturba pode, sim, render multa ao dono.
Quem paga as despesas do condomínio quando o apartamento é alugado?: Pela Lei do Inquilinato, o inquilino paga as despesas ordinárias, como salários dos funcionários, água e luz das áreas comuns e manutenção do elevador. As extraordinárias, como obras estruturais, pintura da fachada e fundo de reserva, ficam com o proprietário. Quem compra assume as duas, e uma obra grande aprovada em assembleia pode virar cota extra por vários meses.
Casa dá muito mais trabalho de manutenção?: Dá, porque tudo fica com você: telhado, calhas, caixa d'água, portão eletrônico, pintura externa e o quintal. Na época de chuva, calha entupida vira infiltração, e água parada em vasos, ralos e entulho vira criadouro do mosquito da dengue. Separe todo mês uma parte do orçamento para essas despesas, mesmo que elas apareçam de forma irregular.