一戸建てとマンション、維持費が高いのはどちらですか？

毎月の支払いがはっきり見えるのはマンションです。国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、修繕積立金だけで1戸あたり月平均13,054円でした。ここに管理費が加わり、敷地内の駐車場を借りればさらに上乗せされます。一戸建てには管理費がない代わりに、外壁や屋根の塗装、給湯器の交換といった費用を自分で貯めておく必要があります。毎月は軽く見えても、10年前後ごとにまとまった出費がやってくる形です。

マンションの修繕積立金は、この先値上がりしますか？

値上がりする可能性は十分にあります。最初は低めに設定し、築年数に応じて引き上げていく「段階増額積立方式」を採るマンションが増えているためです。同じ調査では、積立金の残高が長期修繕計画に対して不足していると答えた管理組合が36.6%ありました。購入前に長期修繕計画を取り寄せ、今後の値上げ予定を確認しておくと安心です。

防犯面では、一戸建てとマンションでどれくらい違いますか？

警察庁のデータでは、侵入窃盗の発生場所として最も多いのが一戸建て住宅で、令和6年は全体の29.0%を占めました。一戸建てで目立つ手口は鍵のかけ忘れ（無締り）、次いでガラス破りです。一戸建てを選ぶなら、窓の補助錠や防犯フィルム、センサーライトなどの費用も最初から予算に入れておきましょう。

固定資産税は一戸建てとマンションで違いがありますか？

新築住宅には、固定資産税を120平方メートル分まで2分の1に減らす措置があります。期間は一般的な一戸建てが3年度分、3階建て以上の耐火・準耐火構造の住宅は5年度分で、中高層のマンションのほうが長く続きます。認定長期優良住宅ならさらに延びるので、物件のある市区町村で条件を確かめてください。

暮らし・引っ越し

一戸建てとマンション、暮らすならどっち？

マンションではなく一戸建てを選ぶ理由は、自分たちの暮らしに本当にあるのでしょうか？

庭や駐車スペースがあり、下の階に足音を気遣わずに済む家。駅に近く、ゴミ出しも建物の管理も任せられる家。一戸建てとマンションの違いは、広さよりも「何を自分で引き受けるか」にあります。管理費と修繕積立金、外壁や屋根の塗り替え、防犯、自治会とのつきあいまで、日本で暮らすうえでの現実を並べて確かめてみましょう。

手短に言うと

子育て中で足音に気を遣いたくない、車を持っている、庭や作業スペースがほしい。そんな理由がはっきりしていて、10年ごとの外壁や屋根の手入れ、防犯対策を自分で背負えるなら、一戸建てを選ぶ価値があります。駅からの近さや、管理を任せられる気楽さ、毎月一定の支出で暮らせることを優先するなら、マンションのほうが無理がありません。マンションを選ぶ場合は、修繕積立金が今後どこまで上がる計画なのかまで見てから決めてください。

テンプレートの天秤

甲乙つけがたい

両者はほぼ拮抗しています。大きな項目をさらに細かく分解してみましょう。

49%

賛成

51%

反対

最も強いメリット

リフォームも建て替えも、管理組合の決議を待たずに自分の判断で進められる

最大のリスク

侵入窃盗の発生場所は一戸建てが最多。防犯対策は自前でそろえることになる

判断のしくみ

各項目は、あなたがつけた重みで計算されます。サブの論点は親を最大 50% まで強めたり弱めたりできますが、あなた自身の評価が常に主役です。

下の論点をタップしてオフにすると、天秤が動くのが見えます。サブの論点は、その親の重みを変化させます。

メリット

デメリット

自分のものにする

論点と重みをあなたの状況に合わせて調整すると、判断がリアルタイムで再計算されます。

決める前のチェック

マンションは長期修繕計画と重要事項調査報告書を取り寄せ、修繕積立金の値上げ予定と残高不足の有無を確かめる
一戸建ては外壁、屋根、給湯器の交換時期を書き出し、10年単位の修繕費を月額に割り戻して比べる
平日の夜と週末の昼に現地を歩き、騒音や街灯の明るさ、駅までの実際の所要時間を確認する
車を持つなら、マンションの駐車場に空きがあるか、月額と機械式かどうかを管理会社に聞いておく
一戸建ての候補地では、自治会への加入やゴミ集積所の当番について不動産会社や近所の人に尋ねる
物件のある市区町村で、新築住宅の固定資産税の減額期間と長期優良住宅の扱いを確認する
自治体のハザードマップで、浸水や土砂災害の想定区域に入っていないかを調べる

よくある質問

一戸建てとマンション、維持費が高いのはどちらですか？: 毎月の支払いがはっきり見えるのはマンションです。国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、修繕積立金だけで1戸あたり月平均13,054円でした。ここに管理費が加わり、敷地内の駐車場を借りればさらに上乗せされます。一戸建てには管理費がない代わりに、外壁や屋根の塗装、給湯器の交換といった費用を自分で貯めておく必要があります。毎月は軽く見えても、10年前後ごとにまとまった出費がやってくる形です。
マンションの修繕積立金は、この先値上がりしますか？: 値上がりする可能性は十分にあります。最初は低めに設定し、築年数に応じて引き上げていく「段階増額積立方式」を採るマンションが増えているためです。同じ調査では、積立金の残高が長期修繕計画に対して不足していると答えた管理組合が36.6%ありました。購入前に長期修繕計画を取り寄せ、今後の値上げ予定を確認しておくと安心です。
防犯面では、一戸建てとマンションでどれくらい違いますか？: 警察庁のデータでは、侵入窃盗の発生場所として最も多いのが一戸建て住宅で、令和6年は全体の29.0%を占めました。一戸建てで目立つ手口は鍵のかけ忘れ（無締り）、次いでガラス破りです。一戸建てを選ぶなら、窓の補助錠や防犯フィルム、センサーライトなどの費用も最初から予算に入れておきましょう。
固定資産税は一戸建てとマンションで違いがありますか？: 新築住宅には、固定資産税を120平方メートル分まで2分の1に減らす措置があります。期間は一般的な一戸建てが3年度分、3階建て以上の耐火・準耐火構造の住宅は5年度分で、中高層のマンションのほうが長く続きます。認定長期優良住宅ならさらに延びるので、物件のある市区町村で条件を確かめてください。