¿Qué IVA paga una reforma hecha por una empresa?

Puede ser el 10 % en lugar del 21 % si encargas la obra como particular para una vivienda de uso propio, terminada hace al menos dos años, y si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. Si los superan, toda la factura va al 21 %, y no se puede separar la mano de obra para aplicarle el tipo reducido. El material que compras tú en una tienda paga el 21 %.

¿Necesito permiso del ayuntamiento para reformar?

Casi siempre hay que tramitar algo. Las obras pequeñas suelen ir por comunicación previa o declaración responsable, y las que tocan estructura, fachada o distribución pueden pedir licencia y proyecto de un técnico. Cada ayuntamiento cobra además el impuesto sobre construcciones (ICIO) y tiene sus normas para sacos de escombros y contenedores en la calle. Consulta la ordenanza de tu municipio antes de empezar, hagas tú la obra o la haga una empresa.

¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal te deja modificar tu piso siempre que no afectes a la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o su aspecto exterior, y te obliga a dar cuenta de las obras antes de empezarlas a quien represente a la comunidad. Revisa también los estatutos y las normas de régimen interior, que suelen fijar horarios de ruido y cómo usar el ascensor con material.

¿Puedo hacer yo la instalación eléctrica?

Cambiar un enchufe o una lámpara, sí. Rehacer la instalación, añadir circuitos o subir la potencia es otra cosa, porque el certificado de instalación, el conocido boletín, solo lo puede firmar un instalador o una empresa habilitada, y te lo pedirán para modificar el suministro. Con el gas pasa algo parecido. Una instalación hecha sin habilitación también puede complicar que el seguro de hogar cubra un incendio o una fuga.

¿Cómo encuentro una empresa de reformas fiable?

Pide al menos tres presupuestos por escrito y desglosados por partidas, con materiales, plazos y forma de pago. Desconfía de quien propone hacerlo sin factura para ahorrarte el IVA, porque sin factura no tienes nada que reclamar si algo sale mal. Paga por fases según avance la obra y nunca casi todo por adelantado, y pregunta si la empresa está adherida al Sistema Arbitral de Consumo, que resuelve conflictos sin ir a juicio.

Vivienda y mudanzas

¿Hago la reforma yo mismo o contrato a una empresa?

¿Me compensa ahorrarme la mano de obra y reformar el piso por mi cuenta, o pago a profesionales para que lo terminen antes, con factura y sin sustos?

Quitar el gotelé, pintar, cambiar el suelo o montar una cocina está al alcance de mucha gente con paciencia y algún tutorial. La electricidad, el gas y todo lo que toque estructura o fachada es otra historia, porque exige instaladores habilitados, avisar a la comunidad y, a menudo, permiso del ayuntamiento. Casi siempre la decisión consiste en repartir bien qué haces tú y qué encargas.

Respuesta breve

Hazlo tú si la reforma es sobre todo de acabados, como quitar el gotelé, pintar, cambiar el suelo o montar la cocina, y tienes tiempo de verdad para terminarla. Encarga a profesionales la electricidad, el gas y todo lo que toque estructura o fachada, porque requieren instaladores habilitados y permisos, y porque un error ahí cuesta más que todo lo ahorrado. Antes de decidir, pide presupuestos, ya que una empresa que factura la obra al 10 % de IVA a veces sale menos cara de lo que parece frente a comprar tú el material al 21 %.

Balance de la plantilla

Se inclina por el no

Los contras llevan ventaja, pero no por goleada.

37%

A favor

63%

En contra

El pro más fuerte

Quitar el gotelé, pintar o poner suelo vinílico sobre el antiguo se aprende con paciencia y tutoriales

El mayor riesgo

Vivir meses entre polvo y cajas desgasta, y muchas reformas caseras se quedan a medias

Cómo funciona el veredicto

Cada elemento cuenta con el peso que le diste. Los subpuntos pueden reforzar o debilitar a su elemento padre hasta en un 50%: tu propia valoración siempre manda.

Toca cualquier argumento de abajo para desactivarlo y mira cómo se mueve la balanza: los subargumentos cambian el peso de su elemento padre.

Pros

Contras

Hazlo tuyo

Ajusta los argumentos y los pesos a tu situación: el veredicto se recalcula al instante.

Revisa antes de decidir

Divide la obra en partidas y marca las que tocan electricidad, gas, estructura o fachada, que van a profesionales
Pide tres presupuestos desglosados por escrito y comprueba si aplican el IVA reducido del 10 %
Consulta en tu ayuntamiento si basta con declaración responsable o necesitas licencia, y cuánto suman el ICIO y la tasa
Comunica la obra al presidente o al administrador de la comunidad antes de empezar y respeta los horarios de ruido
Suma herramientas, material de sobra para errores y retirada de escombros antes de comparar con el presupuesto
Estima cuántos fines de semana te llevará cada fase a tu ritmo real y multiplica el resultado por dos
Si contratas, paga por fases con transferencia, guarda todas las facturas y exige el boletín eléctrico al terminar

Preguntas frecuentes

¿Qué IVA paga una reforma hecha por una empresa?: Puede ser el 10 % en lugar del 21 % si encargas la obra como particular para una vivienda de uso propio, terminada hace al menos dos años, y si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. Si los superan, toda la factura va al 21 %, y no se puede separar la mano de obra para aplicarle el tipo reducido. El material que compras tú en una tienda paga el 21 %.
¿Necesito permiso del ayuntamiento para reformar?: Casi siempre hay que tramitar algo. Las obras pequeñas suelen ir por comunicación previa o declaración responsable, y las que tocan estructura, fachada o distribución pueden pedir licencia y proyecto de un técnico. Cada ayuntamiento cobra además el impuesto sobre construcciones (ICIO) y tiene sus normas para sacos de escombros y contenedores en la calle. Consulta la ordenanza de tu municipio antes de empezar, hagas tú la obra o la haga una empresa.
¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos?: Sí. La Ley de Propiedad Horizontal te deja modificar tu piso siempre que no afectes a la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o su aspecto exterior, y te obliga a dar cuenta de las obras antes de empezarlas a quien represente a la comunidad. Revisa también los estatutos y las normas de régimen interior, que suelen fijar horarios de ruido y cómo usar el ascensor con material.
¿Puedo hacer yo la instalación eléctrica?: Cambiar un enchufe o una lámpara, sí. Rehacer la instalación, añadir circuitos o subir la potencia es otra cosa, porque el certificado de instalación, el conocido boletín, solo lo puede firmar un instalador o una empresa habilitada, y te lo pedirán para modificar el suministro. Con el gas pasa algo parecido. Una instalación hecha sin habilitación también puede complicar que el seguro de hogar cubra un incendio o una fuga.
¿Cómo encuentro una empresa de reformas fiable?: Pide al menos tres presupuestos por escrito y desglosados por partidas, con materiales, plazos y forma de pago. Desconfía de quien propone hacerlo sin factura para ahorrarte el IVA, porque sin factura no tienes nada que reclamar si algo sale mal. Paga por fases según avance la obra y nunca casi todo por adelantado, y pregunta si la empresa está adherida al Sistema Arbitral de Consumo, que resuelve conflictos sin ir a juicio.