¿Cuánto dinero ahorrado necesito para comprar un piso?

Los bancos suelen financiar como mucho el 80 % del valor de tasación, así que tendrás que aportar el resto del precio y, además, los impuestos y gastos. En un piso de segunda mano pagas el ITP que fija cada comunidad autónoma (en la Comunitat Valenciana es del 9 % desde junio de 2026, con un tipo reducido para menores de 35), más la notaría y el registro de la compraventa. Desde la ley hipotecaria de 2019, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca corren a cargo del banco, y a ti te toca la tasación.

¿Qué es el aval ICO y quién puede pedirlo?

Es una garantía pública que cubre parte de la hipoteca para que el banco preste por encima del 80 % habitual. Pueden usarla quienes no hayan cumplido 36 años al firmar y las familias con hijos menores, siempre que compren su vivienda habitual, no pasen de los límites de ingresos y tengan un patrimonio neto inferior a 150.000 €. El plazo para firmar estas operaciones se amplió hasta el 31 de diciembre de 2027. Se tramita a través de los bancos adheridos, no directamente con el ICO.

¿Alquilar es tirar el dinero?

No necesariamente. Con el alquiler pagas techo y flexibilidad, y te ahorras la entrada, el ITP, las derramas y las reparaciones necesarias para que la vivienda siga habitable, que la ley pone a cargo del casero. La LAU garantiza al menos cinco años de contrato si el arrendador es un particular y siete si es una empresa, y desde la Ley de Vivienda de 2023 los gastos de inmobiliaria los paga el propietario. Lo decisivo es qué haces con el dinero que no metes en la entrada.

¿Espero a que baje el Euríbor antes de comprar?

Nadie sabe hacia dónde irá. La media del Euríbor a doce meses pasó del 2,2 % en febrero de 2026 a más del 3,2 % en septiembre, justo cuando muchos esperaban lo contrario. En vez de adivinar el mercado, comprueba si podrías pagar la cuota con uno o dos puntos más de interés, compara hipotecas fijas, mixtas y variables por su TAE y decide según tu estabilidad laboral, los años que piensas quedarte y el colchón que te queda.

Vivienda y mudanzas

¿Comprar piso o seguir de alquiler? Cómo echar las cuentas en España

¿Me compensa comprar una vivienda con hipoteca ahora que el Euríbor ha vuelto a subir, o me sale mejor seguir pagando alquiler?

Con el alquiler medio en España por encima de los 15 € por metro cuadrado, una cuota de hipoteca parecida a la renta tienta a mucha gente. Pero comprar exige reunir la entrada y los impuestos, atarte a un préstamo durante décadas y asumir IBI, comunidad y derramas. Antes de decidir, piensa cuántos años vas a quedarte y cuánto ahorro te quedará después de firmar.

Respuesta breve

Compra si piensas quedarte en la misma zona muchos años, tienes ahorrado alrededor del 20 % del precio más los impuestos y gastos sin tocar tu colchón, y podrías seguir pagando la cuota aunque el Euríbor subiera uno o dos puntos más. Sigue de alquiler si tu trabajo o tu pareja pueden llevarte a otra ciudad pronto, o si la entrada te dejaría a cero, porque vender en pocos años se come buena parte de lo ganado. Y si tienes menos de 36 años, pregunta por el aval ICO antes de descartar la compra.

Balance de la plantilla

Demasiado parejo para decidir

Los lados están casi igualados: prueba a desglosar más los puntos grandes.

47%

A favor

53%

En contra

El pro más fuerte

La cuota de la hipoteca puede parecerse a lo que hoy pagas de alquiler y, al terminar, el piso es tuyo

El mayor riesgo

IBI, comunidad, seguro del hogar y derramas corren de tu cuenta todos los años

Cómo funciona el veredicto

Cada elemento cuenta con el peso que le diste. Los subpuntos pueden reforzar o debilitar a su elemento padre hasta en un 50%: tu propia valoración siempre manda.

Toca cualquier argumento de abajo para desactivarlo y mira cómo se mueve la balanza: los subargumentos cambian el peso de su elemento padre.

Pros

Contras

Hazlo tuyo

Ajusta los argumentos y los pesos a tu situación: el veredicto se recalcula al instante.

Revisa antes de decidir

Pide al banco una simulación con tu sueldo real y calcula la cuota también con uno o dos puntos más de Euríbor
Consulta el tipo de ITP de tu comunidad autónoma, o el IVA y el AJD si es obra nueva, y súmalo al precio con notaría, registro y tasación
Pide la nota simple en el Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI y el certificado de estar al corriente con la comunidad
Compara ofertas de hipoteca fija, mixta y variable por su TAE con la FEIN que te entregue cada banco
Si tienes menos de 36 años o hijos menores, pregunta si tu banco está adherido al aval ICO y si cumples los límites de ingresos
Compara la cuota y los gastos de propietario con el alquiler de un piso parecido en el mismo barrio, no con tu renta actual
Lee el acta de la última junta de vecinos para ver derramas aprobadas, la ITE y obras pendientes

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero ahorrado necesito para comprar un piso?: Los bancos suelen financiar como mucho el 80 % del valor de tasación, así que tendrás que aportar el resto del precio y, además, los impuestos y gastos. En un piso de segunda mano pagas el ITP que fija cada comunidad autónoma (en la Comunitat Valenciana es del 9 % desde junio de 2026, con un tipo reducido para menores de 35), más la notaría y el registro de la compraventa. Desde la ley hipotecaria de 2019, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca corren a cargo del banco, y a ti te toca la tasación.
¿Qué es el aval ICO y quién puede pedirlo?: Es una garantía pública que cubre parte de la hipoteca para que el banco preste por encima del 80 % habitual. Pueden usarla quienes no hayan cumplido 36 años al firmar y las familias con hijos menores, siempre que compren su vivienda habitual, no pasen de los límites de ingresos y tengan un patrimonio neto inferior a 150.000 €. El plazo para firmar estas operaciones se amplió hasta el 31 de diciembre de 2027. Se tramita a través de los bancos adheridos, no directamente con el ICO.
¿Alquilar es tirar el dinero?: No necesariamente. Con el alquiler pagas techo y flexibilidad, y te ahorras la entrada, el ITP, las derramas y las reparaciones necesarias para que la vivienda siga habitable, que la ley pone a cargo del casero. La LAU garantiza al menos cinco años de contrato si el arrendador es un particular y siete si es una empresa, y desde la Ley de Vivienda de 2023 los gastos de inmobiliaria los paga el propietario. Lo decisivo es qué haces con el dinero que no metes en la entrada.
¿Espero a que baje el Euríbor antes de comprar?: Nadie sabe hacia dónde irá. La media del Euríbor a doce meses pasó del 2,2 % en febrero de 2026 a más del 3,2 % en septiembre, justo cuando muchos esperaban lo contrario. En vez de adivinar el mercado, comprueba si podrías pagar la cuota con uno o dos puntos más de interés, compara hipotecas fijas, mixtas y variables por su TAE y decide según tu estabilidad laboral, los años que piensas quedarte y el colchón que te queda.