Является ли таймшер хорошей финансовой инвестицией?

Нет — таймшер это предоплаченный отпуск, а не актив. Как только вы подписываете договор, его цена перепродажи резко падает, и многие владельцы вообще не могут его продать; подержанные доли регулярно выставляют за символическую сумму или даже «бесплатно в добрые руки», лишь бы избавиться от платежей. Сверх цены покупки вы ежегодно должны сервисные платежи, которые только растут, часто выше инфляции, пока вы владелец. Воспринимайте любые потраченные деньги как стоимость отпусков, которые вы обязуетесь взять, а не как то, что к вам вернётся.

Что происходит с сервисными платежами со временем?

Они почти всегда растут, и вы должны их независимо от того, пользовались вы своей неделей в том году или нет. Помимо обычного ежегодного платежа, курорты могут начислять специальные сборы на ремонт, ущерб от непогоды или новые удобства, иногда на тысячи за один год. Поскольку обязательство может быть бессрочным — а в некоторых договорах переходит к наследникам — истинная пожизненная стоимость гораздо больше цены на ценнике. Попросите историю платежей за последние пять–десять лет, прежде чем верить любому заверению, что «она почти не меняется».

Могу ли я выйти из таймшера, если передумаю?

Выйти крайне сложно. Большинство договоров дают короткий период «расторжения» — несколько дней сразу после покупки, отмените тогда, и вы свободны. После этого выход может означать продажу почти за бесценок, возврат через программу обратного выкупа курорта (если она существует) или оплату услуг легальной компании по выходу (сфера, полная мошенников). Никогда не покупайте в расчёте, что сможете легко выйти позже; считайте обязательство фактически пожизненным, если в договоре чётко не сказано иначе.

Гибче ли таймшеры на баллах, чем фиксированная неделя?

Несколько гибче, но гибкость преувеличена. Системы баллов позволяют менять курорт, размер апартаментов или сезон, но лучшие недели и локации бронируются заранее и стоят больше всего баллов, так что получить то, что вы действительно хотите, всё равно требует планирования и удачи. Сети обмена добавляют комиссии за бронирование и собственные ограничения доступности. Баллы уменьшают жёсткость одной фиксированной недели, но и близко не подходят к свободе просто забронировать любой отель на любую дату, когда захотите.

Путешествия

Стоит ли покупать таймшер?

Купить таймшер для регулярного отдыха или каждый раз свободно бронировать поездки?

Таймшер закрепляет за вами долю курорта каждый год, обещая гарантированный отпуск и знакомое место, куда приятно возвращаться. Но вместе с этим вы привязываетесь к сервисным платежам, которые растут пожизненно, к цене перепродажи, падающей почти до нуля, и к жёсткому календарю — тогда как свободное бронирование оставляет деньги и даты вашими.

Краткий ответ

Для большинства людей — нет. Таймшер имеет смысл, только если вы уже каждый год отдыхаете в одном и том же месте, высоко цените эту определённость и можете спокойно выдерживать сервисные платежи, растущие пожизненно — и даже тогда покупка на вторичном рынке за долю цены застройщика гораздо разумнее подписания на презентации продаж. Если вы любите разнообразие, хотите, чтобы деньги оставались гибкими, или когда-нибудь можете захотеть выйти, свободно бронировать поездки каждый раз дешевле и намного менее рискованно, потому что цена перепродажи таймшера падает, а платежи никогда не заканчиваются.

Баланс шаблона

Уверенное «нет»

Минусы явно перевешивают плюсы.

29%

За

71%

Против

Главный плюс

Закрепляет гарантированный ежегодный отпуск на знакомом качественном курорте, куда вы возвращаетесь каждый год

Главный риск

Сервисные платежи вы должны пожизненно, и они растут каждый год, независимо от того, едете вы или нет

Как работает вердикт

Каждый пункт считается с тем весом, который вы ему дали. Под-пункты могут усилить или ослабить родительский аргумент максимум на 50% — ваша собственная оценка всегда остаётся главной.

Нажмите на любой аргумент ниже, чтобы выключить его, — баланс пересчитается сразу, а под-аргументы меняют вес родителя.

Плюсы

Минусы

Адаптировать под себя

Измените аргументы и веса под свою ситуацию — вердикт пересчитается сразу.

Проверьте перед решением

Сложите пожизненную стоимость: цену покупки плюс растущие ежегодные платежи за 15–20 лет, а не только сумму на ценнике
Попросите историю сервисных платежей курорта за последние пять–десять лет, чтобы увидеть, как быстро она растёт
Сравните эту сумму с простым бронированием похожего отеля или аренды на те же недели каждый год
Проверьте рынок перепродажи именно этого курорта — почти нулевые цены это предупреждение о том, что вы на самом деле покупаете
Прочитайте условия выхода и расторжения: сколько дней на отмену и есть ли программа обратного выкупа
Никогда не подписывайте на презентации — уйдите, посчитайте дома и рассмотрите покупку на вторичном рынке

Частые вопросы

Является ли таймшер хорошей финансовой инвестицией?: Нет — таймшер это предоплаченный отпуск, а не актив. Как только вы подписываете договор, его цена перепродажи резко падает, и многие владельцы вообще не могут его продать; подержанные доли регулярно выставляют за символическую сумму или даже «бесплатно в добрые руки», лишь бы избавиться от платежей. Сверх цены покупки вы ежегодно должны сервисные платежи, которые только растут, часто выше инфляции, пока вы владелец. Воспринимайте любые потраченные деньги как стоимость отпусков, которые вы обязуетесь взять, а не как то, что к вам вернётся.
Что происходит с сервисными платежами со временем?: Они почти всегда растут, и вы должны их независимо от того, пользовались вы своей неделей в том году или нет. Помимо обычного ежегодного платежа, курорты могут начислять специальные сборы на ремонт, ущерб от непогоды или новые удобства, иногда на тысячи за один год. Поскольку обязательство может быть бессрочным — а в некоторых договорах переходит к наследникам — истинная пожизненная стоимость гораздо больше цены на ценнике. Попросите историю платежей за последние пять–десять лет, прежде чем верить любому заверению, что «она почти не меняется».
Могу ли я выйти из таймшера, если передумаю?: Выйти крайне сложно. Большинство договоров дают короткий период «расторжения» — несколько дней сразу после покупки, отмените тогда, и вы свободны. После этого выход может означать продажу почти за бесценок, возврат через программу обратного выкупа курорта (если она существует) или оплату услуг легальной компании по выходу (сфера, полная мошенников). Никогда не покупайте в расчёте, что сможете легко выйти позже; считайте обязательство фактически пожизненным, если в договоре чётко не сказано иначе.
Гибче ли таймшеры на баллах, чем фиксированная неделя?: Несколько гибче, но гибкость преувеличена. Системы баллов позволяют менять курорт, размер апартаментов или сезон, но лучшие недели и локации бронируются заранее и стоят больше всего баллов, так что получить то, что вы действительно хотите, всё равно требует планирования и удачи. Сети обмена добавляют комиссии за бронирование и собственные ограничения доступности. Баллы уменьшают жёсткость одной фиксированной недели, но и близко не подходят к свободе просто забронировать любой отель на любую дату, когда захотите.