O que acontece se a construtora atrasar a entrega?

A lei aceita uma tolerância de até 180 dias corridos além da data do contrato, desde que esteja prevista por escrito. Passado esse prazo sem culpa sua, você pode desfazer o negócio e receber tudo o que pagou, mais a multa do contrato, em até 60 dias. Se preferir esperar, tem direito a uma indenização de 1% do valor pago por mês de atraso. As duas compensações não se acumulam.

E se eu desistir da compra na planta?

Pela Lei do Distrato, a construtora pode reter a comissão de corretagem e uma multa de até 25% do que você pagou. Se o empreendimento tiver patrimônio de afetação, o teto sobe para 50%, e a devolução só acontece depois do habite-se. Quem assinou no estande de vendas tem 7 dias para se arrepender e receber tudo de volta, inclusive a corretagem.

Por que o saldo do imóvel na planta aumenta durante a obra?

Porque as parcelas e o saldo devedor costumam ser corrigidos pelo INCC, índice que acompanha o custo de material e mão de obra da construção. Quem financia pelo banco ainda na obra também paga os juros de obra, sem abater a dívida, até o prédio ficar pronto. Peça a simulação com correção e veja quanto o saldo pode crescer até a entrega das chaves.

O que checar antes de comprar um apartamento usado?

Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis para ver o dono, penhoras e hipotecas, além das certidões de ações do vendedor e da declaração de quitação do IPTU e do condomínio. Dívida de condomínio acompanha o imóvel, então quem compra pode herdar o débito. Leve também um engenheiro ou técnico de confiança para olhar instalações elétricas, hidráulicas e sinais de infiltração.

Grandes compras

Imóvel na planta ou usado: qual compensa mais?

Vale a pena comprar apartamento na planta, com parcelas corrigidas pelo INCC e espera pela entrega, em vez de um usado pronto para morar?

Na planta, você parcela a entrada direto com a construtora enquanto o prédio sobe e recebe um apartamento novo, com garantia e área de lazer. Em troca, paga correção pelo INCC, convive com o risco de atraso e muitas vezes recebe a unidade sem piso nem armários. O usado sai da negociação pronto para morar, mas exige checar certidões e o estado real do imóvel.

Resposta curta

Compre na planta se você tem onde morar sem aperto durante a obra, consegue absorver a correção do INCC e escolheu uma construtora com histórico de entregas no prazo. O ganho vem do parcelamento da entrada e de um imóvel novo, com garantia. Prefira o usado se precisa se mudar logo, quer ver exatamente o que está comprando ou não tem fôlego para pagar aluguel e parcela ao mesmo tempo. Nos dois casos, leia a matrícula no cartório antes de assinar.

Equilíbrio do modelo

Não com força

Os contras superam claramente os prós.

31%

A favor

69%

Contra

Pró mais forte

Prédio novo costuma ter lazer completo, portaria moderna e infraestrutura pronta para ar-condicionado

Maior risco

A obra pode atrasar além dos 180 dias de tolerância, e enquanto isso você segue pagando aluguel

Como o veredito funciona

Cada item conta com o peso que você deu a ele. Subpontos podem reforçar ou enfraquecer o item pai em até 50% — a sua própria nota sempre permanece a principal.

Toque em qualquer argumento abaixo para desativá-lo e ver a balança se mexer — os subargumentos alteram o peso do item pai.

Prós

Contras

Deixe do seu jeito

Ajuste os argumentos e os pesos à sua situação — o veredito é recalculado ao vivo.

Confira antes de decidir

Pesquise a construtora no Procon, no Reclame Aqui e em processos no tribunal do seu estado, e visite obras que ela já entregou
Confirme na matrícula do terreno o registro da incorporação e se o empreendimento tem patrimônio de afetação
Peça a simulação do saldo corrigido pelo INCC até as chaves e dos juros de obra, se for financiar durante a construção
Some ao preço o ITBI, o registro em cartório e o custo de piso, armários e iluminação para conseguir morar
No usado, tire a matrícula atualizada e as certidões do vendedor, e peça a quitação do condomínio e do IPTU
Leve um engenheiro ou técnico para vistoriar a parte elétrica, a hidráulica e as infiltrações do usado
Se assinar no estande e mudar de ideia, formalize o arrependimento por escrito em até 7 dias

Perguntas frequentes

O que acontece se a construtora atrasar a entrega?: A lei aceita uma tolerância de até 180 dias corridos além da data do contrato, desde que esteja prevista por escrito. Passado esse prazo sem culpa sua, você pode desfazer o negócio e receber tudo o que pagou, mais a multa do contrato, em até 60 dias. Se preferir esperar, tem direito a uma indenização de 1% do valor pago por mês de atraso. As duas compensações não se acumulam.
E se eu desistir da compra na planta?: Pela Lei do Distrato, a construtora pode reter a comissão de corretagem e uma multa de até 25% do que você pagou. Se o empreendimento tiver patrimônio de afetação, o teto sobe para 50%, e a devolução só acontece depois do habite-se. Quem assinou no estande de vendas tem 7 dias para se arrepender e receber tudo de volta, inclusive a corretagem.
Por que o saldo do imóvel na planta aumenta durante a obra?: Porque as parcelas e o saldo devedor costumam ser corrigidos pelo INCC, índice que acompanha o custo de material e mão de obra da construção. Quem financia pelo banco ainda na obra também paga os juros de obra, sem abater a dívida, até o prédio ficar pronto. Peça a simulação com correção e veja quanto o saldo pode crescer até a entrega das chaves.
O que checar antes de comprar um apartamento usado?: Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis para ver o dono, penhoras e hipotecas, além das certidões de ações do vendedor e da declaração de quitação do IPTU e do condomínio. Dívida de condomínio acompanha o imóvel, então quem compra pode herdar o débito. Leve também um engenheiro ou técnico de confiança para olhar instalações elétricas, hidráulicas e sinais de infiltração.