Życie i przeprowadzki
Remont mieszkania samemu czy z ekipą? Ile naprawdę oszczędzasz i gdzie lepiej nie oszczędzać
Czy robić remont mieszkania lub domu własnymi rękami, czy oddać go ekipie remontowej z fakturą, skoro dobrzy fachowcy mają zajęte terminy na długo naprzód?
Robocizna to spora część kosztów remontu, a dobre ekipy często mają kalendarz zajęty na wiele tygodni. Malowanie, gładzie czy panele zrobisz sam, ale gaz, elektryka i ściany nośne wymagają fachowca z uprawnieniami albo formalności. Rachunek zmienia też VAT, bo firma remontująca mieszkanie do 150 m² liczy 8% od usługi z materiałami, a ty w markecie budowlanym płacisz 23%.
Krótka odpowiedź
Rób sam, jeśli remont to głównie malowanie, gładzie, panele i drobne wykończenie, masz wolne wieczory na kilka miesięcy, a oszczędność na robociźnie realnie ratuje budżet. Ekipę bierz, gdy w grę wchodzi elektryka, gaz, hydraulika w bloku albo ściany nośne i gdy musisz zamieszkać w konkretnym terminie. Przy mieszkaniu do 150 m² firma z fakturą liczy 8% VAT od usługi z materiałami, a ty w markecie płacisz 23%, więc różnica w cenie bywa mniejsza, niż się wydaje. Najczęściej wygrywa droga pośrednia, czyli fachowcy od instalacji, a reszta własnymi rękami.
Bilans szablonu
Raczej nie
Argumenty przeciw mają przewagę, ale nie miażdżącą.
Robocizna to spora część wyceny, więc malując, robiąc gładzie i kładąc panele samodzielnie, zostawiasz te pieniądze w kieszeni
Elektryka i gaz wymagają fachowca z uprawnieniami, który zrobi pomiary i podpisze protokół
Jak działa werdykt
Każdy element liczy się z wagą, którą mu nadasz. Podpunkty mogą wzmocnić lub osłabić swój element nadrzędny o maksymalnie 50% — Twoja własna ocena zawsze pozostaje najważniejsza.
Dotknij dowolnego argumentu poniżej, aby go wyłączyć, i obserwuj, jak porusza się bilans — podargumenty zmieniają wagę swojego elementu nadrzędnego.
Za
Przeciw
Dopasuj argumenty i wagi do swojej sytuacji — werdykt przelicza się na żywo.
Sprawdź, zanim zdecydujesz
- Rozpisz remont na etapy i zaznacz te, które wymagają uprawnień, czyli gaz, podłączenia elektryczne i ingerencję w konstrukcję
- Zbierz co najmniej trzy wyceny, każdą z materiałami wykonawcy i bez nich, żeby znać realny koszt robocizny
- Sprawdź w regulaminie spółdzielni lub wspólnoty godziny prac głośnych i to, czy zmiany instalacji wymagają zgody zarządu
- Do wariantu samodzielnego dolicz narzędzia, wypożyczenie sprzętu, straty materiału i kontener na gruz
- Z ekipą podpisz umowę z zakresem, terminami i płatnościami za odebrane etapy, a firmę sprawdź w CEIDG lub KRS
- Po pracach elektrycznych odbierz od elektryka protokół z pomiarów i zachowaj go razem z fakturami
- Oszacuj swój czas w realnym tempie wieczorów i weekendów, a potem pomnóż go przez dwa
- Ocieplając dom jednorodzinny, zbieraj faktury od czynnych podatników VAT do ulgi termomodernizacyjnej w PIT
Najczęściej zadawane pytania
- Czy z ekipą zapłacę niższy VAT?
- Tak, jeśli wykonawca jest czynnym podatnikiem VAT i remontuje mieszkanie do 150 m² albo dom jednorodzinny do 300 m². Wystawia wtedy fakturę z 8% VAT za całą usługę, także za materiały, które sam kupił i wbudował. Ty, kupując płytki, klej czy farbę w markecie budowlanym, płacisz 23%. Przy łazience czy kuchni z drogimi materiałami ta różnica bywa odczuwalna, więc poproś o dwie wyceny, z materiałami wykonawcy i z twoimi.
- Których prac lepiej nie robić samemu?
- Instalację gazową zostaw gazownikowi z uprawnieniami, a podłączenia elektryczne elektrykowi ze świadectwem kwalifikacyjnym, który po pracach zrobi pomiary i wystawi protokół. Ingerencja w ścianę nośną wymaga projektu konstruktora i formalności w starostwie, a w bloku także zgody spółdzielni lub wspólnoty. Malowanie, gładzie, panele, płytki czy wyburzenie ścianki działowej, która nie jest nośna, zrobisz sam bez żadnych zgłoszeń.
- Jak znaleźć ekipę, która nie zniknie w połowie remontu?
- Szukaj z polecenia i obejrzyj wcześniejsze realizacje na żywo, a nie tylko zdjęcia z Fixly czy lokalnej grupy na Facebooku. Sprawdź firmę w CEIDG lub KRS. Spisz umowę z zakresem prac, ceną, terminami i płatnościami za kolejne odebrane etapy, bez dużej zaliczki na start. Faktura i przelewy ułatwiają reklamację, gdy fugi popękają albo brodzik zacznie przeciekać kilka miesięcy po remoncie.
- Czy ocieplając dom samodzielnie, skorzystam z ulgi termomodernizacyjnej?
- Częściowo. Właściciel domu jednorodzinnego może odliczyć od dochodu do 53 000 zł wydatków na materiały, urządzenia i usługi związane z termomodernizacją, ale tylko na podstawie faktur od czynnych podatników VAT. Twoja własna praca nie jest wydatkiem, więc do ulgi wejdą jedynie kupione materiały. Całe przedsięwzięcie trzeba zakończyć w ciągu trzech lat, licząc od końca roku, w którym poniosłeś pierwszy wydatek.
Czy robić remont mieszkania lub domu własnymi rękami, czy oddać go ekipie remontowej z fakturą, skoro dobrzy fachowcy mają zajęte terminy na długo naprzód?
Dostosuj do siebie