Les frais de notaire sont-ils vraiment moins chers dans le neuf ?

Oui. Dans le neuf, ils tournent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % environ dans l'ancien, parce que les droits de mutation y sont bien plus faibles. Sur un appartement à 250 000 €, l'écart peut dépasser 10 000 €. Le mètre carré neuf est en revanche souvent nettement plus cher à emplacement comparable, si bien que cette économie ne suffit pas toujours à compenser.

Que se passe-t-il si le promoteur ne termine pas le chantier ?

Le promoteur doit fournir une garantie financière d'achèvement. S'il fait défaut, une banque ou un assureur finance la fin des travaux. La loi plafonne aussi les appels de fonds selon l'avancement, 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le risque concret devient donc le retard, qui vous fait payer loyer et intérêts du prêt en même temps. Lisez les clauses de retard du contrat avant de signer.

Le PTZ est-il possible pour un appartement ancien ?

Seulement en zone B2 ou C, c'est-à-dire dans les villes moyennes et le reste du territoire hors grandes agglomérations, et si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Dans le neuf, le PTZ est ouvert aux appartements partout en France pour les offres de prêt émises depuis avril 2025. Dans les deux cas, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années précédentes et il faut respecter des plafonds de revenus qui dépendent de la zone.

Que regarder en priorité dans une copropriété ancienne ?

Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le montant des charges, le fonds de travaux et, si l'immeuble en dispose, le plan pluriannuel de travaux. Un ravalement, une toiture ou une chaudière collective à remplacer peuvent coûter plusieurs milliers d'euros par lot. Lisez aussi le DPE, car un logement classé F ou G se loue de plus en plus difficilement et se revend moins bien.

Achats importants

Acheter un appartement neuf sur plan ou dans l'ancien ?

Entre une VEFA avec frais de notaire réduits et PTZ, et un appartement ancien disponible tout de suite mais parfois à rénover, lequel vous coûtera vraiment le moins cher ?

Acheter neuf en VEFA, c'est payer moins de frais de notaire, accéder plus facilement au prêt à taux zéro et vivre dans un logement économe, mais aussi payer plus cher le mètre carré et attendre la livraison. L'ancien est souvent mieux placé et disponible plus vite, avec 7 à 8 % de frais d'acquisition, des diagnostics à décrypter et des travaux de copropriété à anticiper.

Réponse courte

Le neuf convient si vous pouvez attendre la livraison sans être étranglé par un loyer, si vous visez le PTZ ou un logement économe, et si le quartier du programme vous plaît vraiment. L'ancien l'emporte quand l'emplacement compte avant tout ou que vous devez déménager vite, à condition de prévoir 7 à 8 % de frais, de lire les procès-verbaux d'assemblée générale et de chiffrer les travaux qu'impose un DPE médiocre.

Balance du modèle

Trop serré pour trancher

Les deux camps sont presque à égalité — essayez de décomposer davantage les gros éléments.

47%

Pour

53%

Contre

Avantage le plus fort

Frais de notaire réduits à 2 ou 3 % du prix, contre 7 à 8 % environ dans l'ancien

Risque le plus important

Il faut attendre la livraison des mois, voire des années, en payant loyer et intérêts intercalaires

Comment fonctionne le verdict

Chaque élément compte selon le poids que vous lui avez donné. Les sous-points peuvent renforcer ou affaiblir leur parent de jusqu'à 50 % — votre propre note reste toujours prioritaire.

Touchez n'importe quel argument ci-dessous pour le désactiver et observez la balance bouger — les sous-arguments modifient le poids de leur parent.

Avantages

Inconvénients

Adaptez-la à votre situation

Ajustez les arguments et les poids à votre situation — le verdict se recalcule en direct.

À vérifier avant de décider

Comparez le coût total des deux options, prix, frais de notaire, travaux et loyer payé pendant l'attente de la livraison
Demandez au promoteur l'attestation de garantie financière d'achèvement et le calendrier des appels de fonds
Vérifiez votre éligibilité au PTZ selon la zone de la commune et vos revenus sur service-public.fr
Pour l'ancien, réclamez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le fonds de travaux et le plan pluriannuel s'il existe
Lisez le DPE et les diagnostics, puis faites chiffrer les travaux par un artisan avant de faire une offre
À la livraison du neuf, venez avec un professionnel du bâtiment et notez chaque défaut dans le procès-verbal
Posez vos questions à l'ADIL de votre département, qui conseille gratuitement les futurs acquéreurs

Questions fréquentes

Les frais de notaire sont-ils vraiment moins chers dans le neuf ?: Oui. Dans le neuf, ils tournent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % environ dans l'ancien, parce que les droits de mutation y sont bien plus faibles. Sur un appartement à 250 000 €, l'écart peut dépasser 10 000 €. Le mètre carré neuf est en revanche souvent nettement plus cher à emplacement comparable, si bien que cette économie ne suffit pas toujours à compenser.
Que se passe-t-il si le promoteur ne termine pas le chantier ?: Le promoteur doit fournir une garantie financière d'achèvement. S'il fait défaut, une banque ou un assureur finance la fin des travaux. La loi plafonne aussi les appels de fonds selon l'avancement, 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le risque concret devient donc le retard, qui vous fait payer loyer et intérêts du prêt en même temps. Lisez les clauses de retard du contrat avant de signer.
Le PTZ est-il possible pour un appartement ancien ?: Seulement en zone B2 ou C, c'est-à-dire dans les villes moyennes et le reste du territoire hors grandes agglomérations, et si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Dans le neuf, le PTZ est ouvert aux appartements partout en France pour les offres de prêt émises depuis avril 2025. Dans les deux cas, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années précédentes et il faut respecter des plafonds de revenus qui dépendent de la zone.
Que regarder en priorité dans une copropriété ancienne ?: Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le montant des charges, le fonds de travaux et, si l'immeuble en dispose, le plan pluriannuel de travaux. Un ravalement, une toiture ou une chaudière collective à remplacer peuvent coûter plusieurs milliers d'euros par lot. Lisez aussi le DPE, car un logement classé F ou G se loue de plus en plus difficilement et se revend moins bien.