Duże zakupy
Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki? Co realnie wychodzi lepiej
Czy kupić mieszkanie od dewelopera zamiast z rynku wtórnego, skoro na nowe trzeba poczekać i je wykończyć, a używane bywa do remontu?
Od dewelopera kupujesz z ochroną ustawy deweloperskiej, bez PCC i z odbiorem, na którym spisujesz usterki. W zamian zwykle czekasz na oddanie budynku i dokładasz za wykończenie stanu deweloperskiego. Mieszkanie z rynku wtórnego obejrzysz dokładnie i zamieszkasz szybciej, ale bywa do remontu, a 2% PCC zapłacisz, chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie w życiu.
Krótka odpowiedź
Mieszkanie od dewelopera wybierz, jeśli możesz poczekać na oddanie budynku, masz budżet na wykończenie i zależy ci na nowych instalacjach, windzie i braku PCC. Przeczytaj prospekt informacyjny, obejrzyj wcześniejsze inwestycje dewelopera, a na odbiór zabierz inżyniera. Rynek wtórny lepiej pasuje, gdy chcesz zamieszkać szybko, w dzielnicy z gotową infrastrukturą, i wolisz obejrzeć budynek przed zakupem. Kupując pierwsze mieszkanie, PCC tam nie zapłacisz, ale zarezerwuj czas na księgę wieczystą i oględziny z fachowcem.
Bilans szablonu
Raczej nie
Argumenty przeciw mają przewagę, ale nie miażdżącą.
Nowe budynki mają zwykle windę, cieplejsze ściany i instalacje bez wieloletnich przeróbek
Stan deweloperski to gołe ściany, więc wykończenie i meble są drugim dużym wydatkiem
Jak działa werdykt
Każdy element liczy się z wagą, którą mu nadasz. Podpunkty mogą wzmocnić lub osłabić swój element nadrzędny o maksymalnie 50% — Twoja własna ocena zawsze pozostaje najważniejsza.
Dotknij dowolnego argumentu poniżej, aby go wyłączyć, i obserwuj, jak porusza się bilans — podargumenty zmieniają wagę swojego elementu nadrzędnego.
Za
Przeciw
Dopasuj argumenty i wagi do swojej sytuacji — werdykt przelicza się na żywo.
Sprawdź, zanim zdecydujesz
- Policz oba warianty do dnia przeprowadzki, czyli cenę, wykończenie, miejsce postojowe i najem w czasie czekania
- Przeczytaj prospekt informacyjny dewelopera i obejrzyj osiedla, które już oddał
- Sprawdź w umowie deweloperskiej harmonogram budowy i numer mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Na odbiór weź inżyniera budownictwa i wpisz do protokołu każdą usterkę
- Przy rynku wtórnym przejrzyj księgę wieczystą online, zwłaszcza dział III i IV z obciążeniami i hipotekami
- Poproś o zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości i osobach zameldowanych
- Sprawdź u notariusza, czy przysługuje ci zwolnienie z PCC przy pierwszym mieszkaniu
- Odwiedź okolicę w dzień powszedni rano i wieczorem, żeby ocenić dojazd i hałas
Najczęściej zadawane pytania
- Czy przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego zawsze płacę PCC?
- Nie zawsze. Standardowo kupujący płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej, a pobiera go notariusz przy akcie. Od 31 sierpnia 2023 r. zwolniony jest kupujący pierwsze mieszkanie lub dom, który wcześniej nie miał żadnej nieruchomości mieszkalnej (dopuszczalny jest udział do 50% odziedziczony w spadku). Kupując od dewelopera, PCC nie płacisz wcale, bo w cenie jest już VAT.
- Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?
- Odbiór odbywa się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, w twojej obecności, a usterki wpisujesz do protokołu. Deweloper ma 14 dni, by odpowiedzieć, czy je uznaje, a jeśli milczy, uważa się, że je uznał. Uznane wady powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Na odbiór dobrze zabrać inżyniera budownictwa z miernikami, bo krzywe ściany czy źle wyregulowane okna łatwo przeoczyć na oko.
- Czy wpłacanie pieniędzy deweloperowi w trakcie budowy jest bezpieczne?
- Wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a bank przekazuje je deweloperowi w miarę postępu prac. Na wypadek upadłości działa dodatkowo Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Nie chroni to jednak przed opóźnieniami, dlatego przed podpisaniem umowy przeczytaj prospekt informacyjny, sprawdź harmonogram i obejrzyj osiedla, które ten deweloper już oddał.
- Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego?
- Zacznij od księgi wieczystej, którą przejrzysz online w serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości, zwracając uwagę na właściciela, służebności i hipoteki. Poproś sprzedającego o zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości i o tym, kto jest zameldowany. Potem przyjdź z fachowcem, który oceni instalację elektryczną, piony, okna i stan klatki, a w bloku z wielkiej płyty dopytaj o planowane remonty i fundusz remontowy.
Czy kupić mieszkanie od dewelopera zamiast z rynku wtórnego, skoro na nowe trzeba poczekać i je wykończyć, a używane bywa do remontu?
Dostosuj do siebie